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Goldrichtig, wenn es um Ihre Immobilie geht.

Immobilien Holder
Ihre Immobilienmaklerin
in der Region
Ingolstadt | Eichstätt

Zellauweg 13 | 85055 Ingolstadt

Immobilien Holder – Ihre Immobilienmaklerin in der Region Ingolstadt und Eichstätt

Der Kauf und Verkauf einer Immobilie sind Vertrauenssache

Sie befinden sich auf der Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einem Baugrundstück, um Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen? Oder hat sich Ihre Lebenssituation geändert und Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob Verkauf oder Kauf einer Immobilie, eine so wichtige Entscheidung ist vor allen Dingen Vertrauenssache. Eine Immobilie zu kaufen oder verkaufen, ist eine Entscheidung, die vielleicht nicht das ganze Leben bestimmt – aber sicherlich eine bestimmte Phase darin. Selbstredend möchte man dabei alles richtig machen und ein gutes Gefühl haben.

Das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs oder einer guten Kaufentscheidung, bilden eine qualifizierte Ausbildung, ein profundes immobilienwirtschaftliches Wissen und eine mehrjährige Erfahrung. Bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf kommt es darüber hinaus auf ein hohes Maß an Engagement, Marketing- und Vertriebs-Know-how und einen umfassenden und kundenorientierten Service an. Eine professionelle Immobilienvermarktung mit einem planvollen Vorgehen wirkt sich positiv auf den zu erzielbaren Verkaufspreis aus.

Gerne berate ich Sie qualifiziert bei Ihrem Verkauf oder Ihrer Kaufentscheidung. Sie erhalten von mir alle wesentlichen Informationen für eine gute Entscheidung. Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und Ihr Anliegen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Immobilienmaklerin in der Ingolstadt und Eichstätt

Was Sie selbstverständlich erwarten dürfen

Element 63
  • Einzigartiges Erfolgskonzept – Immobilien Holder erzielt beim Verkauf Ihrer Immobilie garantiert das beste Ergebnis.
  • Qualifizierte Kundenberatung auf Augenhöhe
  • Vertriebs- und Marketingexpertise
  • Starkes regionales Netzwerk - Kunden & Kooperationspartner
  • Zuverlässigkeit und ein hohes Engagement für meine Kunden
  • Immobilienmaklerin aus Leidenschaft

Einzigartiges Erfolgskonzept – Immobilien Holder erzielt beim Verkauf Ihrer Immobilie garantiert das beste Ergebnis.
Qualifizierte Kundenberatung auf Augenhöhe


Vertriebs- und Marketingexpertise



Starkes regionales Netzwerk - Kunden & Kooperationspartner
Zuverlässigkeit und ein hohes Engagement für meine Kunden
Immobilienmaklerin aus Leidenschaft


01Leistungen

Erfahren Sie mehr über das Leistungsspektrum von Immobilien Holder für Verkäufer und Käufer.
Meine Spezialisierung liegt auf der erfolgreichen Vermittlung von Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälften, Reihenhaus, Eigentumswohnung) und Baugrundstücken.

Leistungen Verkauf und Kauf von Wohnung, Haus und Grundstück
  • Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich
  • Einzigartiges Erfolgskonzept
  • Umfassender und kundenorientierter Service
  • Qualifizierte Beratung auf Augenhöhe
  • Dokumenten-, Grundriss- und Suchkunden-Service
  • Bonitätsprüfungs-Service von Kaufinteressenten
  • Immobilienmarketing: Professionelle Vermarktungskonzepte, aussagekräftige Exposés und Anzeigenschaltung in den relevanten Immobilienportalen und Netzwerken
  • Behördengänge
  • Hochwertige Immobilienfotos inklusive Bildbearbeitung und Drohnenaufnahmen
  • Starkes regionales Netzwerk
  • Transparenter Verkaufsprozess durch regelmäßige Berichterstattung
  • Vertragsverhandlungen
  • Schlüsselübergabe

02Über mich

Immobilien Holder steht für ein einzigartiges Erfolgskonzept und einen umfassenden Kundenservice auf Augenhöhe.

Stefanie Holder, Ihr kompetenter Immobilienmakler in Ingolstadt

Liebe Kundinnen, liebe Kunden,
Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an Immobilien Holder und meiner damit verbundenen Leistung als Immobilienmaklerin in der Region Ingolstadt und Eichstätt.
Gerne stelle ich mich Ihnen kurz vor und gebe Ihnen ein Einblick in meinen bisherigen Werdegang.

  • Immobilienmaklerin gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
  • Studium der Betriebswirtschaft (Bachelor of Arts), Schwerpunkt Vertrieb und Marketing an der Technischen Hochschule Nürnberg
  • Immobilienmaklerin aus Leidenschaft: seit 2017 in einem renommierten Immobilienmaklerhaus in Ingolstadt | seit 2019 selbständige Immobilienmaklerin (Immobilien Holder) mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien, Kapitalanlage und Baugrundstücken.
  • Weitere Berufserfahrung im Vertrieb und Marketing bei international führenden Unternehmen wie der F. Hoffmann-La Roche AG oder der Paul Hartmann AG.
  • Positive Kundenreferenzen
  • Freude im Umgang mit Menschen
  • Große Leidenschaft für Immobilien sowie das Erkennen, die Ausarbeitung und Umsetzung von Potentialen und den erfolgreichen Verkauf.

Ich bedanke mich für die gute Zusammenarbeit in den letzten Jahren und freue mich auf eine weiterhin erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Beste Grüße
Stefanie Holder

03Immobilienverkauf

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks nach? Dann sind Sie bei Immobilien Holder goldrichtig. Jede Immobilie ist einzigartig. Ich biete Ihnen ein passgenaues Erfolgskonzept rund um den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick über den Ablauf eines Verkaufes. Immobilien Holder berät Sie umfassend während des gesamten Verkaufsprozesses - von der individuellen Erstberatung bis hin zum erfolgreichen Verkauf und zur finalen Schlüsselübergabe.

1. Erstberatung

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie. In einem Erstberatungsgespräch gehe ich gerne auf Ihre Fragen ein und berate Sie individuell zu Ihrem Anliegen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenfreien Termin für eine Erstberatung.

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

2. Besichtigung und Dokumente-Service

Einer fundierten Marktpreiseinschätzung geht eine gemeinsame Objektbesichtigung und sorgfältige Durchsicht aller relevanten Dokumente zu Ihrem Wohnung, Ihrem Haus und Grundstück voraus.
Bitte halten Sie für den Besichtigungstermin Ihres Objekts alle relevanten Dokumente bereit. Eine Übersicht aller relevanten Dokumente, die für eine fundierte Marktpreiseinschätzung relevant sind, erhalten Sie von mir vor dem Besichtigungstermin.
Dokumente, die sie nicht vorliegen haben, beantragt Immobilien Holder gerne für Sie.

3. Fundierte Marktpreiseinschätzung

Eine unverbindliche und kostenfreie Marktpreiseinschätzung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ist selbstverständlich ein fester Bestandteil des Services von Immobilien Holder.
Meine fundierte Analyse und Marktpreiseinschätzung Ihres Objekts teile ich Ihnen anschließend gerne in einem persönlichen Termin mit.
Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Termin.

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

4. Maßgeschneidertes Vermarktungskonzept

Jede Immobilie ist einzigartig. Immobilien Holder bietet Ihnen ein passgenaues und professionelles Vermarktungskonzept rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Ebenso wichtig wie eine fundierte Marktpreiseinschätzung, ist eine ansprechende Darstellung und eine fachgemäße Aufbereitung aller Eckdaten zu Ihrer Immobilie. Feste Bestandteile meines Vermarktungskonzeptes sind zum Beispiel hochwertige Immobilienfotos inklusive Bildbearbeiten; Drohnenaufnahmen, die neue Blickwinkel zeigen; Nutzung eines starken regionalen Netzwerkes; umfassender Beratungsservice; u.v.m.

Gerne zeige ich Ihnen in einem persönlichen Termin meine Referenzen, um Ihnen einen Eindruck von meiner Arbeitsweise und einer professionellen Immobilienvermarktung zu geben.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin.

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

5. Vorgemerkte Suchkunden

Neu Objekte sowie Objekte die Immobilien Holder im Rahmen einer diskreten Vermarktung anvertraut werden, werden zuerst vorgemerkten Suchkunden exklusiv angeboten – unter vorherigem Abgleich der Suchkriterien und einer Bonitätsprüfung. Im Idealfall kann aus dem vorgemerkten Kundenkreis bereits eine Kaufinteressentin oder ein Kaufinteressent gewonnen werden. Auf diese Weise kann die Gesamtvermarktungsdauer entscheidend verkürzt werden.

6. Geführte Besichtigungstermine

Sind alle Faktoren stimmig und konnte das Interesse potentieller Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten geweckt werden, folgt im nächsten Schritt - in direkter Abstimmung mit Ihnen - die Besichtigungsplanung. Ich vereinbare Besichtigungstermine und führen diese selbstverständlich durch. Ein gelungener Besichtigungsrundgang beginnt mit einem einladenden Ambiente und hinterlässt bei Kaufinteressenten einen positiven Gesamteindruck.

7. Transparente Berichterstattung und neutrale Beratung

Sie sind jederzeit bestens informiert. Ich informiere Sie regelmäßig über den aktuellen Verkaufsstatus zu Ihrer Immobilie. Auf Basis meiner neutralen Informationen können Sie die beste Entscheidungen treffen.

8. Bonitätsprüfung

Sie haben sich für einen Käufer entschieden? Nach Erhalt und Prüfung einer schriftlichen Finanzierungszusage in Höhe der vollen Kaufpreissumme inklusive der Erwerbsnebenkosten durch das finanzierende Kreditinstitut, gebe ich Ihnen grünes Licht für weitere Gespräche und zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Damit Sie und der Käufer auf der sicheren Seite sind.

9. Vertragsverhandlungen

Die Koordination zwischen Verkäufer, Käufer und Notariat läuft über Immobilien Holder, sodass zum Beurkundungstermin des Kaufvertrages alle offenen Fragen geklärt sind und Konsens hinsichtlich der Inhalte des Kaufvertragsentwurfes besteht. Weiterhin übernimmt Immobilien Holder für Sie die Organisation eines Beurkundungstermins und die Übermittlung aller relevanten Dokumente und Informationen an das Notariat.

10. Notarielle Beurkundung und erfolgreicher Verkauf Ihrer Immobilie

Sind alle Fragen geklärt und sind sich alle Parteien über die Inhalte einig, so wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Die Immobilie wurde erfolgreich verkauft.

11. Finale Schlüsselübergabe

Sind alle Zahlungen seitens des Käufers geleistet, erfolgt die Übergabe der Immobilie zum vereinbarten Termin. Gerne stehe ich Ihnen und dem Käufer weiterhin bei der Immobilienübergabe zur Seite und unterstütze bei organisatorischen Fragen rund um den Umzug.



Mit Immobilien Holder erzielen Sie beim Verkauf Ihres Objekts garantiert das beste Gesamtergebnis.

04Suchkunden-Service

Sie befinden sich auf der Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einem Baugrundstück zur Eigennutzung? Oder halten Sie Ausschau nach einem renditestarken Objekt als Kapitalanlage?
Neue Objekte, die Immobilien Holder im Rahmen einer diskreten Vermarktung anvertraut werden, werden zuerst meinen vorgemerkten Suchkunden exklusiv angeboten – unter vorherigem Abgleich der Suchkriterien und einer Bonitätsprüfung.
Nutzen Sie den Immobilien Holder Suchkunden-Service und erfahren Sie als eine/r der Ersten von neuen attraktiven Objekten.

Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung

Bevor Sie meine neusten Immobilienangebote in den relevanten Immobilienportalen oder in Zeitungen finden, informiere ich zuerst und exklusiv meine vorgemerkten Suchkunden über neue Objekte.

Sie befinden sich auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage? Gerne nehme ich Sie unverbindliche und kostenfrei in meinen Suchkunden E-Mail-Newsletter mit auf und informiere Sie als Erstes über passende Objekte.

Kontaktieren Sie mich hierzu gerne telefonisch oder via E-Mail.

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Sie zu Ihrem neuen Zuhause beraten zu dürfen!

Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage

In Zeiten von Niedrigzinsen kann eine Investition in eine Immobilie sehr attraktiv sein. Ein baldiger Zinsanstieg ist aktuell unwahrscheinlich, insbesondere dann, wenn ein Konjunktureinbruch einsetzen sollte. Die Notenbanken steuern einem Konjunktureinbruch klassischerweise mit niedrigen Zinsen oder erneuten Zinssenkungen, wo sie möglich sind, entgegen.

Wohnimmobilien als Renditeobjekte sind in der gegenwärtigen Situation niedriger Darlehenszinsen und attraktiver Renditen aufgrund gestiegener Mieten/qm attraktiv und gelten nach wie vor als wertstabile Wertanlage. Neben der Jahresnettomiete hängt die Höhe einer erzielbaren Rendite von verschiedenen Faktoren ab: Die Höhe der Anschaffungskosten, die richtige Auswahl und Bewirtschaftung, die Qualität der Bausubstanz, die Lage u.v.m. Eine möglichst realistische Beurteilung eines Renditeobjekts bedarf einer kompetenten Analyse und Bewertung.

Gerne berate ich Sie qualifiziert und auf Basis mehrjähriger Erfahrung bei Ihrem Immobilienkauf und informiere Sie auf Wunsch über attraktive Immobilienangebote. Bevor Sie attraktive Renditeobjekte in den einschlägigen Immobilienportalen finden, informiere ich grundsätzlich zuerst meine vorgemerkten Suchkunden.

Gerne nehme ich Sie unverbindliche und kostenfrei in meinen Suchkunden E-Mail-Newsletter mit auf und informiere Sie als Erstes über passende Objekte.

Kontaktieren Sie uns oder vereinbaren Sie einen Termin für ein individuelles Beratungsgespräch:

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Sie zum Thema Kapitalanlage beraten zu dürfen!

05Energieausweis

Wann wird ein Energieausweis benötigt und wo liegt der Unterschied zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis? Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Immobilien Holder beantwortet Ihnen gerne die wichtigsten Fragen und gibt Ihnen einen kurzen Überblick über die Energieeinsparverordnung (EnEV)

Unterstützung bei Erstellung eines Energieausweises (EnEV 2014)

Die aktuell geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) trat am 1. Mai 2014 in Kraft. Die Anforderungen der EnEV 2014 sind für Neubauten und bei Maßnahmen im Baubestand für Bauherren, Planer, Eigentümer und Verwalter verpflichtend. Ferner gelten im Zuge der sog. „EnEV ab 2016“ höhere Anforderungen für Neubauten ab 2016.

Die Energieeinsparungsverordnung zielt auf eine Einsparung von Energie in Gebäuden ab und trägt dazu bei, die energiepolitischen Ziele unserer Bundesregierung zu erreichen. Im Rahmen der Energieeinsparungsverordnung ist die Ausstellung eines Energieausweises für Wohngebäude, öffentliche Dienstleistungsgebäude und vielbesuchte privatwirtschaftliche Gebäude unter bestimmten Voraussetzungen Pflicht. Ein Energieausweis ist der Steckbrief eines Gebäudes. Anhand von Kennwerten und der Einordnung auf einer Farbverlaufsskala mit neun Energieeffizienzklassen von A+ bis H, gibt er Auskunft über die Energieeffizienz von Heizung, Energieträger und Hülle eines Gebäudes.

Der Energieausweis - Vorteile für Verkäufer und Käufer.

Zum einen vermittelt er Bauherren und Eigentümern ein Bewusstsein für Gebäudeenergieeffizienz durch spezielle Anforderungen bei Neuerrichtung und energetische Modernisierungsempfehlungen bei Bestandsgebäuden, die sich gleichzeitig auch positiv auf den Gebäudewert auswirken können. Zum anderen gibt er Käufer und Mietern einen Anhaltspunkt für anfallende Energiekosten und ermöglicht eine Vergleichbarkeit zwischen Wohngebäuden.

Wann wird ein Energieausweis für Wohngebäude benötigt?

Ein gültiger Energieausweis nach EnEV 2014 ist bei der Neuerrichtung eines Wohngebäudes (kurz nach Fertigstellung), auf Verlangen eines Nachweises für eine Baubehörde, bei energetischen Modernisierungen eines Bestandsgebäudes als auch bei Verkauf und Neuvermietung dem Käufer bzw. Mieter vorzulegen.

Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung eines Wohngebäude(-teil)s ist laut EnEV ein gültiger Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Abschluss des Vertrages zu übergeben. Darüber hinaus müssen bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis in Immobilien-Anzeigen und Exposés veröffentlicht werden.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei verschiedene Berechnungsverfahren, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu ermitteln. Je nach Gebäudetyp, wird ein Energieverbrauchsausweis oder ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der Verbrauchsausweis basiert auf den üblichen Gebäudedaten und Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch der Gebäudenutzer. Der Bedarfsausweis ist umfangreicher in seiner Erstellung. Er basiert auf technischen Informationen zur Bausubstanz, Heizung, Fenster und Dämmung. Man benötigt ihn für Wohngebäude mit höchstens vier Wohneinheiten, für das ein Bauantrag vor dem 01. November 1977 gestellt wurde sowie das bei Errichtung noch nicht der Wärmeschutzverordnung (WSchVO 1977) entsprach und seither nicht auf diesen Standard saniert wurde. Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis seit 2002 verpflichtend.

Wer erstellt einen Energieausweis bei bestehenden Gebäuden?

Energieausweise werden durch staatlich anerkannte Energieberater bzw. spezialisierte Fachleute, die die Qualifikationsanforderungen der EnEV erfüllen, ausgestellt. Wir unterstützen Sie hierbei.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Ausnahme: Erfolgt nach Ausstellung und innerhalb der zehn Jahre eine erhebliche energetische Modernisierung des Gebäudes, verliert der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit und es wird ein neuer Energieausweis nach EnEV benötigt.

Welche Pflichtangaben sind in Immobilienanzeigen für Wohngebäude vorgeschrieben?

  • Art des Energieausweises
  • Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch des Gebäudes
  • Energieeffizienzklasse
  • Wesentlicher Energieträger (Heiztechnik)
  • Baujahr Wohngebäude

Kontaktieren Sie Immobilien Holder jederzeit gerne für nähere Informationen zum Thema Energieausweis.

0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de

06Kosten Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis gibt es weitere Kostenfaktoren, die bei einer Kostenkalkulation berücksichtigt werden sollten.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

Mein Tipp: Bringen Sie Klarheit in Ihr Vorhaben. Kennen Sie die realistischen Gesamtkosten, die mit dem Kauf einer bestimmten Immobilie oder eines Grundstücks verbunden sind.
Die Anschaffungskosten einer Immobilie setzen sich aus dem Kaufpreis und den Kaufpreisnebenkosten zusammen.

Haus
Plus
Grunderwerbsteuer
(Bayern 3,5%)
Plus
Notarkosten Beurkundung des Kaufvertrags und Eigentumsumschreibung im Grundbuch (ca. 1,5%)
Plus
Maklercourtage
(ca. 3,57%)*
Plus
Kaufnebenkosten ca. 8,57%*
(vom Kaufpreis der Immobilie)

Die Kaufpreisnebenkosten belaufen sich in der Regel auf ca. 8,57% inkl. MwSt.* und werden dem Kaufpreis zugerechnet. Darüber hinaus gibt es weitere Kostenpositionen, die je nach Objektart und -zustand berücksichtigt und einkalkuliert werden sollten:

  • Akut anstehende Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
  • Abbruch- und Entsorgungskosten
  • Bodengutachten
  • Vermessungen
  • Baugenehmigung
  • Hausanschlusskosten
  • evtl. Fällung von Bäumen und Entsorgung von Altlasten
  • Nebenkosten für Darlehen
  • u.v.m.
  • Gerne berate ich meine Kunden auf Wunsch bei einer realistischen Einschätzung Ihrer Kaufpreisnebenkosten. Eine umfassende Beratung ist fester Bestandteil meines Kundenservices.

    * Auch die Immobilienbranche ist von dem Konjunkturprogramm der Bundesregierung zur zeitweiligen Absenkung der Mehrwertsteuer positiv betroffen ist. Statt 19% MwSt. fallen beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks im Zeitraum von 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 nur 16% MwSt. auf die Maklerprovision an. Die Grunderwerbssteuer bleibt von der Mehrwertsteuersenkung selbstredend unberührt. Immobilien Holder gibt die Mehrwertsteuersenkung zu 100% an alle Kunden weiter.

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