Immobilien Holder
Ihr Immobilienmakler
in Ingolstadt und Eichstätt
Eulenstraße 3a | 84032 Altdorf
Immobilien Holder
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Ingolstadt und Umgebung
Der Kauf und Verkauf einer Immobilie sind Vertrauenssache
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Oder befinden Sie sich auf der Suche nach einem Haus, Grundstück oder einer Wohnung, um Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen?
Ob Verkauf oder Kauf einer Immobilie - eine so wichtige Entscheidung ist vor allen Dingen Vertrauenssache. Das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs und einer guten Kaufentscheidung, bilden:
- langjährige Erfahrung,
- eine qualifizierte Ausbildung und
- ein profundes Wissen durch laufende Weiterbildungen.
Dazu kommen Schlüsselfaktoren wie Engagement, Vermarktungskompetenz und ein guter Rundum-Service.
Eine professionelle Vermarktung in Verbindung mit einem planvollen Vorgehen wirkt sich immer positiv auf den zu erzielbaren Verkaufspreis aus! Nur so erreichen Sie den bestmöglichen marktgerechten Verkaufspreis.
Machen Sie bei Ihrer Immobilie alles richtig. Gerne berate ich Sie bei Ihrem anstehenden Verkauf und einer guten Kaufentscheidung.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Anspruch an einen guten Makler ist auch mein Anspruch!
Was Sie selbstverständlich erwarten dürfen
- Erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie. Ich begleite Sie bis zur finalen Schlüsselübergabe.
- Kompetente Kundenberatung auf Augenhöhe – 100% Schnöselfrei
- Vermarktungskompetenz durch langjährige Erfahrung. Immer individuell und mit Plan.
- Starkes regionales und bundesweites Netzwerk an bonitätsgeprüften Kunden und Kooperationspartnern.
- Verbindlichkeit, Engagement und Qualitätsbewusstsein. Sie können sich auf mich verlassen.
- Transparenz - Sie wissen zu jederzeit um den Verkaufsstand Ihrer Immobilie.
Erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ich begleite Sie bis zur finalen Schlüsselübergabe.
Kompetente Kundenberatung auf Augenhöhe – 100% Schnöselfrei
Vermarktungskompetenz durch langjährige Erfahrung. Immer individuell und mit Plan.
Starkes regionales und bundesweites Netzwerk an bonitätsgeprüften Kunden und Kooperationspartnern.
Verbindlichkeit, Engagement und Qualitätsbewusstsein.
Sie können sich auf mich verlassen.
Sie können sich auf mich verlassen.
Transparenz - Sie wissen zu jederzeit um den Verkaufsstand Ihrer Immobilie.
01Leistungen
Ich habe mich auf die erfolgreiche Vermittlung von Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung) und Grundstücke spezialisiert.
Sie erwartet ein kundenorientierter Rundum-Service mit Zurücklehngarantie.
- Kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie
- Behördengänge
- Dokumenten-Service: Grundbuchauszug, Flurkarte und weitere benötigte Unterlagen hole ich für Sie ein
- Hochwertige Fotos und Drohnenaufnahmen inklusive Bildbearbeitung
- Professionelles Exposé zur Verkaufsförderung
- Anzeigenschaltung auf Immobilienportalen und exklusiv in meinem Netzwerk
- Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten
- Regelmäßige Berichte
- Vorbereitung Notartermin
- Vorbereitung des Kaufvertrags
- Schlüsselübergabe
02Über mich
Liebe Kundinnen, liebe Kunden,
Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Zeit. Sehr gerne gebe ich Ihnen ein Einblick in meine Qualifikation als Immobilienmakler und meinen beruflichen Werdegang.
- Immobilienmakler gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
- Geprüfte Objektbesichtigerin Sprengnetter und Wertermittlung IHK
- Betriebswirtin (Bachelor of Arts), Studium an der Technischen Hochschule Nürnberg
- Immobilienmakler aus Leidenschaft: 2017/2018 bei einem bekannten Immobilienmakler in Ingolstadt | seit 2019 selbständiger Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücken.
- Positive Kundenreferenzen
- Freude im Umgang mit Menschen
- Große Leidenschaft für Immobilien sowie das Erkennen, die Ausarbeitung und Umsetzung von Potentialen und den erfolgreichen Verkauf.
Ich bedanke mich in diesem Sinne bei meinen Bestandskunden für die gute Zusammenarbeit in den letzten Jahren.
Weiterhin freue ich mich auch ganz besonders auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen als Neukunde. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
Mit herzlichen Grüßen
Stefanie Holder
03Verkauf Haus | Wohnung
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach und möchten dazu einen guten Makler beauftragen?
Jede Immobilie ist einzigartig. Gerne berate ich Sie hierzu individuell.
1. Kostenlose Beratung
Gerne nehme ich mir Zeit für Sie. In einem kostenlosen Beratungsgespräch gehe ich auf Ihre Fragen ein und berate Sie individuell zu Ihrem Hausverkauf.
Vereinbaren Sie einen Termin.
0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de
2. Besichtigungstermin
Einer fundierten Marktpreiseinschätzung geht eine gemeinsame Objektbesichtigung und eine sorgfältige Durchsicht aller relevanten Unterlagen zu Ihrem Haus | Wohnung | Grundstück voraus.
Bitte halten Sie dazu alle relevanten Unterlagen bereit. Unterlagen, die sie nicht vorliegen haben, beantrage ich selbstverständlich für Sie.
3. Kostenlose Marktpreiseinschätzung
Eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie ist selbstverständlich ein fester Bestandteil meines Services und für Sie kostenlos.
Das Ergebnis der umfassenden Marktpreiseinschätzung teile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Termin mit.
Vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung.
0162 735 17 67
info@immobilien-holder.de
4. Vermarktungskonzept
Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt mit einem guten Plan. Ein klares, planvolles Vorgehen ist beim Verkauf einer Immobilie „schon die halbe Miete“. Ein guter Makler achtet hierauf von Anfang an.
Sie erhalten von mir ein professionelles und passgenaues Vermarktungskonzept, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis erfolgreich zu vermitteln.
Das Vermarktungskonzept beinhaltet neben einer Definition der Zielgruppe (Käufer), strategischen Preisfindung, Aufbereitung von Zahlen / Daten / Fakten hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und die Auswahl der Anzeigen. Sie erhalten außerdem ein aussagekräftiges Exposé zu Ihrer Immobilie.
Sie dürfen sich während des gesamten Vermarktungs- und Verkaufsprozesses Zurücklehnen (Zurücklehngarantie!). Ich übernehme für Sie die gesamte und erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.
Gerne zeige ich Ihnen in einem persönlichen Termin meine Referenzen, um Ihnen einen Eindruck von meiner Arbeitsweise und einer professionellen Immobilienvermittlung zu geben.
5. Vorgemerkte Suchkunden
Neue Objekte biete ich grundsätzlich zuerst meinem Netzwerk an. Dieses Netzwerk setzt sich aus Bestandskunden, neuen Suchkunden und geprüften Kunden im Rahmen von Kooperationen zusammen. Wie zum Beispiel Kunden aus einer Kooperation mit der Deutschen Vermögensberatung in Ingolstadt | Eichstätt.
Vorgemerkte Suchkunden sind immer bonitätsgeprüft.
Im Idealfall kann ich aus meinem vorgemerkten Kundenkreis bereits einen Käufer für Ihr Haus gewinnen. Auf diese Weise kann die Gesamtvermarktungsdauer verkürzt werden.
6. Besichtigungstermine
Sind alle Faktoren stimmig und konnte das Interesse potenzieller Kaufinteressenten geweckt werden, folgt im nächsten Schritt - in direkter Abstimmung mit Ihnen - die Planung der Besichtigungstermine.
Ich vereinbare alle Besichtigungstermine direkt mit den Kaufinteressenten und führe diese selbstverständlich durch. Ein gelungener Besichtigungsrundgang beginnt mit einem einladenden Ambiente und hinterlässt bei Kaufinteressenten einen positiven Gesamteindruck.
7. Transparente und neutrale Berichte
Sie sind jederzeit bestens informiert. Ich informiere Sie regelmäßig über alle Besichtigungen, den aktuellen Verkaufsstatus und zu verbindlichen Kaufpreiszusagen von bonitätsgeprüften Kaufinteressenten zu Ihrer Immobilie.
Auf Basis meiner neutralen Informationen können Sie die beste Verkaufsentscheidung an den für Sie richtigen Käufer treffen.
8. Bonitätsprüfung
Sie haben sich für einen Käufer entschieden? Nach Erhalt und Prüfung einer schriftlichen Finanzierungszusage in Höhe der vollen Kaufpreissumme inklusive der Erwerbsnebenkosten durch das finanzierende Kreditinstitut, gebe ich Ihnen Grünes Licht für weitere Gespräche und zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Damit Sie und der Käufer auf der sicheren Seite sind.
9. Notartermin und Vorbereitung Kaufvertrag
Ich bereite für Sie und den Käufer den Notartermin vor. Auf Wunsch erhält der Käufer einen Notarvorschlag von mir. Außerdem lasse ich den Kaufvertrag durch das Notariat vorbereiten und vereinbare einen Beurkundungstermin für Sie und den Käufer.
Beim Beurkundungstermin bin ich selbstverständlich vor Ort.
10. Schlüsselübergabe
Ist der Kaufpreis durch den Käufer beglichen, erfolgt die Übergabe der Immobilie zum vereinbarten Termin. Gerne stehe ich Ihnen und dem Käufer weiterhin bei der Schlüssel- und Unterlagenübergabe zur Seite und unterstütze bei organisatorischen Fragen rund um den Umzug.
Sie denken über den Verkauf mit einem guten Makler in Ingolstadt & Eichstätt nach? Vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Beratung.
04Suchkunden-Service
Sie befinden sich auf der Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einem Baugrundstück zur Eigennutzung? Oder halten Sie Ausschau nach einem renditestarken Objekt als Kapitalanlage?
Neue Objekte, die mir im Rahmen einer diskreten Vermarktung anvertraut werden, werden zuerst meinen vorgemerkten Suchkunden exklusiv angeboten – unter vorherigem Abgleich der Suchkriterien und einer Bonitätsprüfung.
Nutzen Sie den Suchkunden-Service und erfahren Sie als eine/r der Ersten von neuen attraktiven Objekten in Ingolstadt und Eichstätt.
Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung
Sie befinden sich auf der Suche nach einem Haus, Grundstück oder einer Wohnung in Ingolstadt oder Eichstätt?
Gerne nehme ich Sie in meinem vorgemerkten Kundennetzwerk auf. Bevor ein neues Objekt öffentlich auf Immobilienportalen vermarktet wird, informiere ich Sie über meinen exklusiven E-Mail Newsletter über Neuigkeiten. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenfrei. Die Maklercourtage wird wie gewohnt erst mit der Beurkundung eines Kaufvertrages fällig.
Zur Aufnahme in mein vorgemerktes Kundennetzwerk kontaktieren Sie mich hierzu gerne telefonisch oder via E-Mail. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Sie zu Ihrem neuen Zuhause beraten zu dürfen.
Kontaktieren Sie mich hierzu gerne telefonisch oder via E-Mail.
Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage
In Zeiten von Niedrigzinsen kann eine Investition in eine Immobilie sehr attraktiv sein. Ein baldiger Zinsanstieg ist aktuell unwahrscheinlich, insbesondere dann, wenn ein Konjunktureinbruch einsetzen sollte. Die Notenbanken steuern einem Konjunktureinbruch klassischerweise mit niedrigen Zinsen oder erneuten Zinssenkungen, wo sie möglich sind, entgegen.
Wohnimmobilien als Renditeobjekte sind in der gegenwärtigen Situation niedriger Darlehenszinsen und attraktiver Renditen aufgrund gestiegener Mieten pro m² attraktiv und gelten nach wie vor als wertstabile Wertanlage. Neben der Jahresnettomiete hängt die Höhe einer erzielbaren Rendite von verschiedenen Faktoren ab: Die Höhe der Anschaffungskosten, die richtige Auswahl und Bewirtschaftung, die Qualität der Bausubstanz, die Lage u.v.m. Eine möglichst realistische Beurteilung eines Renditeobjekts bedarf einer erfahrenen Analyse und Bewertung.
Gerne berate ich Sie bei Ihrem Immobilienkauf und informiere Sie auf Wunsch über attraktive Objekte. Bevor Sie attraktive Renditeobjekte in den einschlägigen Immobilienportalen finden, erhalten Sie diese Informationen von mir im meinem Suchkunden Newsletter.
Zur Aufnahme in mein vorgemerktes Kundennetzwerk kontaktieren Sie mich hierzu gerne telefonisch oder via E-Mail.
Gerne berate ich Sie zum Thema Kapitalanlage.
05Energieausweis
Wann wird ein Energieausweis benötigt und wo liegt der Unterschied zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis?
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Ich beantworte Ihnen gerne die wichtigsten Fragen und gebe Ihnen einen kurzen Überblick über die Energieeinsparverordnung (EnEV)
Die aktuell geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) trat am 1. Mai 2014 in Kraft. Die Anforderungen der EnEV 2014 sind für Neubauten und bei Maßnahmen im Baubestand für Bauherren, Planer, Eigentümer und Verwalter verpflichtend. Ferner gelten im Zuge der sog. „EnEV ab 2016“ höhere Anforderungen für Neubauten ab 2016.
Die Energieeinsparungsverordnung zielt auf eine Einsparung von Energie in Gebäuden ab und trägt dazu bei, die energiepolitischen Ziele unserer Bundesregierung zu erreichen. Im Rahmen der Energieeinsparungsverordnung ist die Ausstellung eines Energieausweises für Wohngebäude, öffentliche Dienstleistungsgebäude und vielbesuchte privatwirtschaftliche Gebäude unter bestimmten Voraussetzungen Pflicht. Ein Energieausweis ist der Steckbrief eines Gebäudes. Anhand von Kennwerten und der Einordnung auf einer Farbverlaufsskala mit neun Energieeffizienzklassen von A+ bis H, gibt er Auskunft über die Energieeffizienz von Heizung, Energieträger und Hülle eines Gebäudes.
Die Vorteile für Verkäufer und Käufer.
Zum einen vermittelt er Bauherren und Eigentümern ein Bewusstsein für Gebäudeenergieeffizienz durch spezielle Anforderungen bei Neuerrichtung und energetische Modernisierungsempfehlungen bei Bestandsgebäuden, die sich gleichzeitig auch positiv auf den Gebäudewert auswirken können. Zum anderen gibt er Käufer und Mietern einen Anhaltspunkt für anfallende Energiekosten und ermöglicht eine Vergleichbarkeit zwischen Wohngebäuden.
Wann wird ein Energieausweis für Wohngebäude benötigt?
Ein gültiger Energieausweis nach EnEV 2014 ist bei der Neuerrichtung eines Wohngebäudes (kurz nach Fertigstellung), auf Verlangen eines Nachweises für eine Baubehörde, bei energetischen Modernisierungen eines Bestandsgebäudes als auch bei Verkauf und Neuvermietung dem Käufer bzw. Mieter vorzulegen.
Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung eines Wohngebäude(-teil)s ist laut EnEV ein gültiger Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Abschluss des Vertrages zu übergeben. Darüber hinaus müssen bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis in Immobilien-Anzeigen und Exposés veröffentlicht werden.
Welche Arten gibt es?
Es gibt zwei verschiedene Berechnungsverfahren, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu ermitteln. Je nach Gebäudetyp, wird ein Energieverbrauchsausweis oder ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der Verbrauchsausweis basiert auf den üblichen Gebäudedaten und Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch der Gebäudenutzer. Der Bedarfsausweis ist umfangreicher in seiner Erstellung. Er basiert auf technischen Informationen zur Bausubstanz, Heizung, Fenster und Dämmung. Man benötigt ihn für Wohngebäude mit höchstens vier Wohneinheiten, für das ein Bauantrag vor dem 01. November 1977 gestellt wurde sowie das bei Errichtung noch nicht der Wärmeschutzverordnung (WSchVO 1977) entsprach und seither nicht auf diesen Standard saniert wurde. Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis seit 2002 verpflichtend.
Wer erstellt einen Energieausweis bei bestehenden Gebäuden?
Energieausweise werden durch staatlich anerkannte Energieberater bzw. spezialisierte Fachleute, die die Qualifikationsanforderungen der EnEV erfüllen, ausgestellt. Wir unterstützen Sie hierbei.
Wie lange ist er gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Ausnahme: Erfolgt nach Ausstellung und innerhalb der zehn Jahre eine erhebliche energetische Modernisierung des Gebäudes, verliert der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit und es wird ein neuer Energieausweis nach EnEV benötigt.
Welche Pflichtangaben sind in Immobilienanzeigen für Wohngebäude vorgeschrieben?
- Art des Energieausweises
- Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch des Gebäudes
- Energieeffizienzklasse
- Wesentlicher Energieträger (Heiztechnik)
- Baujahr Wohngebäude
Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für nähere Informationen.
06Kosten Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis gibt es weitere Kostenfaktoren, die bei einer Kostenkalkulation berücksichtigt werden sollten.
Mein Tipp: Bringen Sie Klarheit in Ihr Vorhaben. Kennen Sie die realistischen Gesamtkosten, die mit dem Kauf einer bestimmten Immobilie oder eines Grundstücks verbunden sind.
Die Anschaffungskosten einer Immobilie setzen sich aus dem Kaufpreis und den Kaufpreisnebenkosten zusammen. Auf dieser Basisvorlage können Sie kalkulieren:
Grunderwerbsteuer
(Bayern 3,5%)
(Bayern 3,5%)
Notarkosten Beurkundung des Kaufvertrags und Eigentumsumschreibung im Grundbuch (ca. 1,5%)
Courtage Immobilienmakler
(ca. 3,57%)
(ca. 3,57%)
Kaufnebenkosten ca. 8,57%
(vom Kaufpreis der Immobilie)
(vom Kaufpreis der Immobilie)
Die Kaufpreisnebenkosten belaufen sich in der Regel auf ca. 8,57% inkl. MwSt. und werden dem Kaufpreis zugerechnet. Darüber hinaus gibt es weitere Kostenpositionen, die je nach Objektart und -zustand berücksichtigt und einkalkuliert werden sollten:
- Anstehende Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- ggf. Abbruch- und Entsorgungskosten
- ggf. Bodengutachten
- ggf. Vermessungen
- ggf. Baugenehmigung
- ggf. Hausanschlusskosten
- ggf. evtl. Fällung von Bäumen und Entsorgung von Altlasten
- Nebenkosten für Darlehen
- u.v.m.
Gerne berate ich Sie auf Wunsch bei einer realistischen Einschätzung Ihrer Kaufpreisnebenkosten. Eine umfassende Beratung ist fester Bestandteil meines Kundenservices.
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